El sector edificador en Colombia ha iniciado el 2026 con cifras alarmantes que marcan un hito negativo en la historia reciente del país. Según el más reciente reporte “Datos que Construyen” de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), los indicadores de vivienda nueva muestran una dinámica profundamente desfavorable, destacando un retroceso de 17 años en el ritmo de inicio de nuevas obras.
De acuerdo con las cifras de Coordenada Urbana, el indicador más afectado ha sido el de inicios de obra, que registró una caída anual del 55,7 % en enero de 2026. Este desplome es aún más severo en el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), donde la contracción alcanzó un 73,1 %.
Con apenas 5.198 unidades iniciadas en todo el territorio nacional, el sector ha regresado a niveles no vistos desde enero de 2009, configurándose como la mayor contracción anual desde que se tiene registro (2008). Otros indicadores también muestran signos de debilidad, como las ventas. Se registraron 11.161 unidades vendidas, una reducción del 14,7 % frente a enero de 2025. Por su parte los lanzamientos alcanzaron las 5.304 unidades, con una contracción anual del 23,1 %.
Incertidumbre regulatoria: el detonante
El gremio de la construcción es enfático al señalar que estos resultados son consecuencia directa de la incertidumbre generada por el Proyecto de Decreto para intervenir los precios de la vivienda VIS, publicado originalmente el 10 de enero de este año por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.
A pesar de que el Gobierno publicó una nueva versión el 19 de febrero, Camacol sostiene que persisten preocupaciones críticas que paralizan la inversión como son:
- Eliminación del tope excepcional de 150 SMMLV para proyectos de renovación urbana.
- Obligatoriedad de fijar precios en pesos desde el momento de la separación del inmueble, eliminando la indexación al salario mínimo.
- Inexistencia de un régimen de transición claro para los proyectos en curso.
El gremio advierte que, de aprobarse el decreto en sus términos actuales, se pondría en riesgo el 35 % del mercado VIS, lo que equivale a unas 132.000 viviendas y una inversión de 27 billones de pesos.
Panorama regional: parálisis en seis departamentos
El impacto territorial ha sido generalizado y devastador. Según el informe, seis regiones del país no registraron ni una sola unidad iniciada en enero de 2026: Santander, Quindío, Huila, Córdoba, Sucre y Cesar.
La gran mayoría de las regionales presentaron variaciones negativas superiores al 20 %, incluyendo mercados clave como Bogotá, Valle y Atlántico. Las únicas excepciones a esta tendencia fueron Bolívar y Caldas, que reportaron incrementos en sus actividades.
Camacol hace un llamado urgente al Gobierno Nacional, subrayando que el sector completa cerca de dos años y medio en recesión técnica. “Adoptar medidas de política pública que desincentiven el inicio de nuevos proyectos resulta particularmente inconveniente”, señala el informe, enfatizando la necesidad de recuperar la confianza y la estabilidad para evitar que la crisis habitacional se profundice en el país.
FUENTE: EL NORTE