El mercado de vivienda en Colombia inició el año con señales claras de desaceleración. Aunque las ventas venían en recuperación, los principales indicadores del sector muestran caídas que encienden las alertas, especialmente en la vivienda de interés social (VIS).
El arranque de 2026 no ha sido favorable para el sector constructor. De acuerdo con el más reciente informe del censo de Coordenada Urbana de Camacol, los principales indicadores de vivienda registran resultados en terreno negativo durante el primer bimestre del año.
El comportamiento del sector se mide a partir de cuatro variables clave: lanzamientos de proyectos, oferta disponible, iniciaciones de obra y ventas. En conjunto, estos indicadores permiten evaluar tanto la dinámica de la construcción como el pulso de la demanda. En este inicio de año, tres de los cuatro muestran retrocesos, lo que configura un panorama de enfriamiento en la actividad edificadora.
Lanzamientos pierden dinamismo
Uno de los primeros signos de desaceleración se evidencia en los lanzamientos de nuevos proyectos. Durante el primer bimestre de 2026, se registraron 16.806 unidades, frente a las 19.003 del mismo periodo de 2025, lo que representa una caída del 11,6 %.
Este descenso refuerza una tendencia de contracción que se viene observando en los últimos años y que limita la entrada de nueva oferta al mercado.
Al desagregar por segmentos, la vivienda VIS pasó de 12.811 a 11.735 unidades, con una reducción del 8,4 %. Por su parte, la vivienda No VIS cayó de 6.192 a 5.071 unidades, reflejando un menor dinamismo en los segmentos de ingresos medios y altos.
La caída en los lanzamientos anticipa un impacto futuro en la oferta disponible, ya que menos proyectos en etapa inicial se traducen en menor inventario en los próximos meses.
Iniciaciones se desploman y prenden alarmas
El indicador más preocupante es, sin duda, el de iniciaciones de obra. En el balance anual, comprendido entre marzo de 2025 y febrero de 2026, se registraron 110.084 proyectos iniciados, frente a 131.604 del periodo anterior, lo que representa una caída del 16,4 %.
Este resultado estuvo marcado por un fuerte retroceso en la vivienda VIS, que pasó de 95.748 a 72.066 unidades, es decir, una contracción del 24,7 %.
En contraste, el segmento No VIS logró crecer 6 %, al pasar de 35.856 a 38.018 unidades, aunque este incremento no alcanza a compensar la caída en el segmento social.
El panorama es aún más crítico al observar el inicio de 2026. Entre enero y marzo, las iniciaciones se redujeron 40,7 %, al pasar de 21.282 a 12.613 proyectos. Esta fuerte caída en el arranque del año refleja una desaceleración significativa en la ejecución de nuevas obras.
Ventas crecen en el año, pero se frenan en 2026
En contraste con los indicadores anteriores, las ventas de vivienda muestran un comportamiento mixto. En el balance anual, el sector registró un crecimiento de 11,7 %, al pasar de 155.622 unidades vendidas a 173.756.
Este incremento fue impulsado tanto por la vivienda VIS como por la No VIS, con variaciones de 10,6 % y 13,8 %, respectivamente, lo que evidenciaba una recuperación de la demanda tras un periodo de desaceleración.
Sin embargo, esta tendencia positiva pierde fuerza en el inicio de 2026. Durante el primer bimestre, las ventas cayeron 11 %, pasando de 26.402 a 23.493 unidades.
La reducción es más marcada en el segmento No VIS, que retrocede 16,4 %, mientras que la vivienda VIS disminuye 7,9 %. Esto sugiere un enfriamiento de la demanda, especialmente en los hogares de ingresos medios y altos.
Menor oferta presiona el mercado
A la desaceleración en lanzamientos e iniciaciones se suma una caída en la oferta de vivienda. En el balance anual a marzo, el inventario disponible se redujo 3,5 %, al pasar de 163.476 a 157.790 unidades.
Este comportamiento rompe con la tendencia de expansión observada en otros momentos y refleja un ajuste en la disponibilidad de proyectos para la venta.
Por segmentos, la mayor caída se presenta en la vivienda VIS, que registra una contracción de 4,2 %, al pasar de 101.479 a 97.246 unidades. En el caso de la vivienda No VIS, la disminución es más moderada, con una caída de 2,3 %.
La reducción en la oferta, sumada a la menor dinámica en iniciaciones, podría generar presiones en el mercado en el mediano plazo, especialmente si la demanda se recupera.
Un sector con señales de enfriamiento
En conjunto, los datos muestran un sector que atraviesa una fase de desaceleración. Aunque la actividad comercial aún se mantiene, las caídas en los indicadores de construcción y oferta evidencian un menor ritmo en la dinámica del mercado.
La vivienda VIS, tradicionalmente motor del sector por su volumen, es la más afectada, lo que genera preocupación sobre el impacto en el acceso a vivienda para los hogares de menores ingresos.
Por su parte, el segmento No VIS también muestra signos de debilidad, particularmente en las ventas, lo que refleja un entorno más retador para la demanda en general.
Fuente: Diario del Huila