El cambio está impulsando viviendas con espacios flexibles, zonas sociales adaptables y cambios en áreas comunes.
Los hogares colombianos son cada vez más pequeños y el arriendo gana terreno, dos tendencias que están llevando al sector inmobiliario a replantear el diseño de los apartamentos. Según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2025 del Dane, el promedio de habitantes por hogar pasó de 3,10 personas en 2019 a 2,82 en 2025, mientras que el 40,8% de los hogares del país vive en arriendo o subarriendo.
El cambio es especialmente visible en Bogotá, donde el 57,4% de los hogares reside en una vivienda arrendada. A esto se suma el crecimiento de los hogares unipersonales, que pasaron de representar el 18,4% en 2022 al 20,2% al cierre de 2025.
Estas dinámicas están impulsando cambios en la manera de concebir los espacios residenciales. Las constructoras buscan distribuciones más eficientes, ambientes que puedan adaptarse a diferentes actividades y zonas comunes que amplíen las posibilidades de uso de la vivienda.
El objetivo es aprovechar mejor las áreas privadas y compartidas, en un mercado en el que las necesidades de espacio varían según la composición del hogar y las actividades cotidianas de sus habitantes.
¿Cómo están cambiando los apartamentos en Colombia por los hogares más pequeños?
La flexibilidad arquitectónica se ha convertido en una de las respuestas a esta transformación. Algunas distribuciones permiten integrar habitaciones a las zonas sociales o configurar ambientes abiertos, de modo que los espacios puedan ajustarse a las necesidades de quienes los habitan.
La iluminación natural también forma parte de las decisiones de diseño, junto con el aprovechamiento de cada metro cuadrado disponible. Sin embargo, el tamaño y la distribución del apartamento no son los únicos factores que influyen en la decisión de compra.
Según el Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda 2025 de Camacol Bogotá y Cundinamarca, la ubicación es la principal motivación para adquirir vivienda entre los hogares consultados, con el 51,3%. Le siguen la accesibilidad, con 11,6%; el precio, con 10,6%, y el diseño de los espacios, con 6,5%.
Estas cifras muestran que la vivienda debe responder a una combinación de necesidades. La cercanía al transporte público, los servicios disponibles en el entorno y la distribución interior pueden influir en la experiencia cotidiana de los residentes.
Por eso, las áreas comunes también adquieren relevancia dentro de los proyectos residenciales, con espacios destinados al trabajo, el ejercicio, la socialización y otras actividades que no necesariamente se desarrollan dentro del apartamento. La tendencia, no obstante, no significa que todos los hogares requieran viviendas más pequeñas.
El propio sector reconoce que una parte considerable de los colombianos conserva estructuras familiares tradicionales y necesita otro tipo de distribución. El desafío para las constructoras consiste en responder a esa diversidad sin limitarse a un único modelo de vivienda, mediante alternativas que combinen funcionalidad, bienestar y conexión con el entorno urbano.
Un ejemplo de esta apuesta es Aria Living, proyecto que contempla apartamentos de una y dos habitaciones, más de 3.500 metros cuadrados de zonas comunes, una plazoleta pública de 800 metros cuadrados y cerca de 1.000 metros cuadrados de área comercial. También está ubicado cerca de la estación de TransMilenio Prado, elementos que ilustran cómo algunos desarrollos integran espacios privados, servicios compartidos y movilidad.
Este y otros proyectos apuntan a que, con menos habitantes por hogar, más personas viviendo solas y una elevada proporción de hogares en arriendo, el diseño residencial deberá responder a distintas formas de habitar, sin perder de vista que la ubicación, la accesibilidad y el precio siguen pesando en las decisiones de vivienda.
Fuente: Portafolio