Más de 134.000 hogares han desistido de adquirir vivienda desde 2022. La desaceleración del mercado inmobiliario, el incremento de precios, las tasas de interés y la incertidumbre frente a los subsidios se perfilan como algunos de los principales desafíos para el próximo gobierno.
La segunda vuelta presidencial entre Abelardo de la Espriella e Iván Cepeda definirá no solo el rumbo político del país, sino también el futuro de sectores estratégicos para la economía nacional, entre ellos el mercado de vivienda.
Tras la primera vuelta realizada el 31 de mayo, Abelardo de la Espriella obtuvo 10,36 millones de votos, equivalentes al 43,74 % de la votación, mientras que Iván Cepeda alcanzó 9,68 millones de sufragios, correspondientes al 40,90 %.
En medio de la discusión sobre temas relacionados con seguridad, empleo y sostenibilidad fiscal, el próximo presidente también heredará una situación compleja en materia habitacional, marcada por una reducción en la compra de vivienda, una desaceleración de la actividad constructora y un creciente interés de los hogares por el mercado de arrendamiento.
Las cifras muestran que el acceso a vivienda propia se ha convertido en un reto cada vez mayor para miles de colombianos.
De acuerdo con información de Fincaraiz basada en datos de Camacol, entre 2022 y febrero de 2026 más de 134.000 hogares desistieron de comprar vivienda.
En el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), el incremento en los desistimientos alcanza el 130 % frente a periodos anteriores, reflejando las dificultades que enfrentan los hogares de menores ingresos para concretar la adquisición de una vivienda.
La situación también se evidencia en otros indicadores del sector inmobiliario.
Las ventas de vivienda nueva registraron una caída de 14,7 % durante el inicio de 2026, mientras que las iniciaciones de obra disminuyeron 45 %, comportamiento que anticipa una reducción en la oferta futura y una menor dinámica para una actividad económica que históricamente ha sido una de las principales generadoras de empleo en Colombia.
Para Lesly Posada, gerente comercial de Fincaraiz, el comportamiento de los consumidores ha cambiado significativamente durante los últimos años.
Según explicó, actualmente se observa una desaceleración en las búsquedas relacionadas con compra de vivienda, mientras que el mercado de arrendamiento continúa mostrando una demanda dinámica.
“Observamos una desaceleración en las búsquedas relacionadas con la compra de vivienda, mientras que el interés en arriendo se mantiene dinámico. El mercado está cauteloso por parte de los usuarios frente a decisiones a largo plazo como la compra, postergando la decisión final incluso cuando mantienen una intención activa de búsqueda”, afirmó la directiva.
Entre las razones que explican este comportamiento se encuentra el incremento en los precios de venta de los inmuebles.
De acuerdo con Fincaraiz, algunas viviendas han registrado aumentos de hasta 13 % durante el último año como consecuencia del incremento en los costos de construcción, materiales, mano de obra y nuevas exigencias regulatorias.
A esto se suman las condiciones de financiación. Aunque las tasas de interés han mostrado cierta moderación frente a los niveles máximos observados en años anteriores, continúan representando una barrera para numerosos hogares que requieren financiación hipotecaria para adquirir vivienda.
Otro elemento determinante ha sido la reducción de subsidios habitacionales dirigidos a los segmentos de menores ingresos, situación que ha disminuido la capacidad de compra de miles de familias.
Como resultado, el mercado ha experimentado un cambio estructural en la demanda.
Actualmente, el 71 % de los usuarios que realizan búsquedas en la plataforma Fincaraiz están interesados en opciones de arrendamiento, mientras que únicamente el 29 % mantiene interés en adquirir vivienda propia.
El contexto político también está influyendo en las decisiones de compra.
Según el análisis realizado por la plataforma, muchos hogares prefieren esperar la definición de las políticas que implementará el próximo gobierno antes de asumir compromisos financieros de largo plazo.
La incertidumbre frente a la continuidad de los subsidios, las condiciones para la Vivienda de Interés Social y la evolución futura de las tasas de interés ha llevado a numerosas familias a privilegiar el arrendamiento como una alternativa más flexible.
Lesly Posada señaló además que el comprador actual es mucho más analítico que en años anteriores.
Los usuarios dedican más tiempo a comparar alternativas, revisar condiciones financieras, analizar cuotas y evaluar cuidadosamente las implicaciones económicas antes de tomar una decisión definitiva.
En este contexto, el fortalecimiento de los mecanismos de financiación, la recuperación de la confianza de los compradores y la definición de políticas claras en materia de vivienda serán algunos de los principales retos que deberá enfrentar el próximo gobierno.
Fuente: Valora Analitik