Bogotá pasó de 5.971 unidades lanzadas en abril de 2025 a 3.271 en 2026, una contracción del 45,2 % en un año.
Los lanzamientos de vivienda nueva en Colombia continuán en rojo y registraron en abril de 2026 su peor desempeño mensual en más de un año. Según datos de Coordenada Urbana de Camacol, el sector constructor puso en preventa 7.468 unidades, un retroceso del 46,4% frente a las 13.935 viviendas lanzadas en el mismo mes de 2025.
El desplome de abril contrasta con el balance anual del sector, que muestra un crecimiento marginal. Entre mayo de 2025 y abril de 2026, las constructoras lanzaron 137.371 viviendas en 19 regionales del país, apenas 0,9% más que las 136.108 unidades del período mayo 2024-abril 2025.
Ventas e iniciaciones también retrocedieron en abril
Las ventas de vivienda nueva siguen esta tendencia negativa. En abril de 2026 se comercializaron 11.936 unidades en las 19 regionales, una caída del 20,3% frente a las 14.982 viviendas vendidas en el mismo mes de 2025. Sin embargo, el acumulado anual muestra un panorama más favorable: entre mayo de 2025 y abril de 2026 se vendieron 174.695 unidades, un crecimiento del 8,8% frente al período anterior.
Las iniciaciones de obra también registraron descensos. En abril de 2026, 7.005 unidades iniciaron su construcción, 16,7% menos que las 8.412 iniciadas en abril de 2025. El acumulado de doce meses suma 112.820 iniciaciones, con una variación anual negativa del 6%, evidenciando que las constructoras han frenado el arranque de nuevos proyectos ante la incertidumbre del mercado y las restricciones de financiamiento.
La oferta disponible de vivienda nueva cerró abril de 2026 en 158.447 unidades, una reducción del 4% frente a las 164.325 unidades disponibles un año atrás.
Vivienda No VIS perdió la mitad de sus lanzamientos en un año
Los proyectos dirigidos personas con ingresos medios y bajos cayeron 50,6%, al pasar de 9.029 unidades en abril de 2025 a 4.463 en el mismo mes de 2026. Esta contracción refleja el impacto de las condiciones crediticias restrictivas y la incertidumbre económica sobre los compradores de vivienda de precio medio y alto anunciadas por el Banco de la República.
Solo cuatro regiones lograron crecer en abril. Empezando por el Valle del Cauca con un crecimiento del 11,9 % al pasar de 1.011 a 1.131 unidades lanzadas.
Norte de Santander también registró buen desempeño con un crecimiento del 80,2%, al pasar de 101 a 182 lanzamientos entre abril de 2025 y abril de 2026. Córdoba y Sucre aumentaron 32,5% al sumar 102 unidades versus 77 del año anterior.
Huila multiplicó por seis sus lanzamientos al pasar de 8 a 54 unidades, aunque desde una base muy reducida que limita el impacto de este crecimiento en el agregado nacional.
Sin embargo, cinco regiones registraron caídas superiores al 65% en sus lanzamientos. Quindío retrocedió 71,1% al pasar de 121 a 35 unidades; Caldas cayó 69,8 % con apenas 140 lanzamientos frente a 463 del año anterior; Magdalena se desplomó 69,4% al pasar de 1.402 a 429 unidades; Antioquia registró una contracción del 65,5% con 531 lanzamientos versus 1.537; y Risaralda cayó 57,1% de 233 a 100 unidades.
Bogotá y Cundinamarca, el principal mercado del país, tampoco escaparon a la crisis. La región pasó de 5.971 a 3.271 en 2026, una contracción del 45,2 % que representa la pérdida de 2.700 viviendas nuevas en un año.
Fuente: Portafolio