El área aprobada para vivienda de interés social creció 168 % anual, liderada por Tolima, Quindío y Risaralda.
El sector de la construcción en Colombia cerró el primer trimestre de 2026 con una caída anual del 5,4 %, mientras que las licencias de construcción aprobadas en marzo registraron un incremento del 81,5 %, el mayor crecimiento observado en los últimos tres años, según el boletín de Indicadores Económicos Alrededor de la Construcción (IEAC) del DANE.
Uno de los resultados más relevantes del informe fue la caída del subsector de edificaciones, que presentó una contracción anual de 8,2 % durante el primer trimestre del año.
Este comportamiento afectó tanto la construcción residencial como la no residencial y posicionó a Colombia como el único país, dentro de los cinco mercados latinoamericanos comparados por el DANE, con una variación negativa en construcción. En contraste, Perú registró un crecimiento del 13,3 % y Brasil del 1,3 %.
A pesar de este panorama, las obras civiles lograron un crecimiento anual de 0,6 % en el mismo periodo. Dentro de este segmento, las carreteras, vías férreas y túneles crecieron 11,5 %, aportando 5,8 puntos al Indicador de Producción de Obras Civiles (IPOC).
Este resultado compensó parcialmente la caída de los proyectos de acueductos y obras hidráulicas, que registraron una disminución del 49,3 %.
Empleo en construcción
El empleo en el sector mantuvo una tendencia positiva. En abril de 2026, cerca de 1,7 millones de personas se encontraban ocupadas en actividades relacionadas con la construcción, lo que representa un aumento de 9,9 % frente al mismo mes de 2025.
Del total de trabajadores, aproximadamente el 44 % se concentró en las 13 principales ciudades y áreas metropolitanas del país, donde se registró un crecimiento del 2,6 %, equivalente a 18.700 nuevos empleos.
Licencias de construcción en Colombia
Durante marzo de 2026 fueron aprobados 2.960.197 metros cuadrados para construcción, cifra que representa un incremento del 81,5 % frente al mismo mes del año anterior.
La Vivienda de Interés Social (VIS) fue el principal motor de este crecimiento. El área aprobada para este segmento aumentó 168,4 % anual, pasando de 507.236 metros cuadrados a 1.130.123 metros cuadrados.
Por su parte, la vivienda No VIS registró un crecimiento de 69,5 %.
En términos de unidades habitacionales, durante marzo fueron licenciadas 29.489 viviendas:
- 17.059 unidades VIS, con un crecimiento anual de 185,8 %.
- 12.430 unidades No VIS, con un aumento de 87,5 %.
Tolima, Quindío, Risaralda y Bogotá explicaron conjuntamente 71 puntos porcentuales de la variación total observada.
Sin embargo, el informe advierte que las licencias representan intención de construir, no ejecución inmediata.
Aunque las aprobaciones crecieron significativamente, el área iniciada de edificaciones aumentó apenas 6,4 % en el primer trimestre, una diferencia que genera dudas sobre la velocidad de recuperación del sector.
Por otro lado, el área paralizada disminuyó 13 % durante el primer trimestre, registrando 1.481.880 metros cuadrados menos frente al mismo periodo de 2025.
Este comportamiento puede interpretarse como una señal de reactivación de algunas obras suspendidas, aunque también podría indicar el abandono definitivo de proyectos que dejaron de ser financieramente viables.
Vivienda VIS y No VIS: diferencias en financiación
Durante el primer trimestre de 2026, el valor total de los préstamos desembolsados para compra de vivienda alcanzó los 3,04 billones de pesos constantes, con un crecimiento de 4,8 % frente al mismo periodo del año anterior.
Sin embargo, este resultado refleja comportamientos diferentes entre segmentos.
La cantidad de viviendas No VIS financiadas cayó 17,3 % anual.
En contraste, la vivienda VIS mostró un mejor desempeño:
- El número de unidades financiadas aumentó 8,1 % anual.
- La cartera hipotecaria VIS registró una variación de 17,8 % en su saldo de capital.
Esta dinámica evidencia que el acceso al crédito se concentra cada vez más en los segmentos de menor valor, donde las condiciones de financiación y los apoyos disponibles resultan más favorables.
La cartera total de vivienda alcanzó los 158,146 billones de pesos corrientes, con un crecimiento anual de 12,1 %.
De ese total:
- 81,3 % corresponde a créditos hipotecarios tradicionales.
- 18,7 % corresponde a leasing habitacional.
El leasing habitacional registró un crecimiento de 10,6 % en desembolsos durante el trimestre.
Asimismo, el saldo de capital de esta modalidad aumentó 7,2 % anual, concentrándose principalmente en vivienda No VIS, que representa el 98,1 % de esa cartera.
Costos de construcción
El Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones (ICOCED) registró una variación mensual de 0,3 % en abril de 2026 y acumuló un incremento de 6,45 % en los últimos doce meses.
Los destinos que registraron mayores incrementos fueron:
- Hoteles: 0,56 %.
- Hospitales: 0,50 %.
- Espacios comerciales: 0,47 %.
En cuanto a obras civiles, el Índice de Costos de Construcción (ICOCIV) presentó una variación mensual de 0,83 % y una variación anual de 5,92 %.
Los materiales fueron el componente que más presionó los costos, con un aumento mensual de 1,47 %.
Les siguieron:
- Equipos: 0,22 %.
- Transporte: 0,21 %.
Producción y despachos de cemento
La producción total de cemento alcanzó en abril de 2026 las 1.155.958 toneladas, registrando un crecimiento anual de 7,1 %.
Los despachos al mercado nacional llegaron a 1.066.391 toneladas, con un aumento de 5,4 %.
El principal impulso provino del canal de comercialización, que creció 8,7 % y aportó 5,3 puntos porcentuales a la variación total.
Fuente: Portafolio